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房子供不应求，租金也是相当高昂的。
对于租户而言，租房子有压力不说，辛辛苦苦赚钱
了一辈子的租金，到
来房子还不是自己的。
一旦中间出现了任何的问题导致付不起房租，就会沦落街。
下场不可谓不惨。
为了解决这个问题，霍家祥想到了一个办法。
那就是在香江省历史上赫赫有名的公共屋契。
霍家祥建好整栋大楼，然后以公司的名义，卖给那些想要买房的老百姓。
这样一来的话，香江省老百姓购买房的成本就大大降低了。
再后来，霍家祥又发现即使可以按房购买，还是有很多
买不起。
这个时候，霍家祥又发明了楼花。
这基本上就是现在房地产的预售机制了。
房子在还没建好的时候，购房者可以先支付一笔首付款给开发商。
这样一来的话，开发商就可以利用这笔钱来开发房子，大大降低开发商的资金成本，提高资金的周转效率。
至于剩下的房款，就可以分期付给开发商，这也大大降低了购房者的资金压力。
其实，这就是最早期的分期付款跟预售机制的结合。
不得不说，在那个年代能够想出这个办法，霍家祥真的是很有想象力和魄力。
这一举动给广大的香江省居民带来了福音的同时，也狠狠刺激了香江省房地产的发展。
当然了，在经济方面也有很强的促进作用。
霍家祥靠着楼花等创新，在香江省房地产创造了属于霍家的辉煌。
最巅峰的时候，香江省百分之七十的房地产生意，都是霍家祥控制的。
那个时候，霍家一个月就可以卖出一百多栋楼。
从这一个数据就能看出来，霍家祥到底有多厉害了。
进
九十年代后，霍家祥在房地产方面的影响力，开始急剧下降了。
由于动了某些的
酪，得罪了一些，霍家祥被限制购买地皮。
同时，李胜利一批也出来了。
说到李胜利的话，他跟霍家祥就是完全不同的一种。
霍家祥是一个真正心怀天下的企业家，而李胜利的话，则是一个彻彻底底的商。
霍家祥发明的楼花，是为了让普通老百姓能够买得起房。
而李胜利发明的公摊面积，却十分的恶心。
