余全宝道出了他的困境。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取
像全宝公司这样的小型地产开发企业，一般都是没有土地储备，因为没有足够的资金。
一年开发一点五个楼盘，就是两年三个。以两年为期，通常会这样安排，一个在售楼盘，一个在建楼盘，一个待建楼盘。
另外，还得有一块土地，等在售楼盘销售完成，这块土地就将成为新的待建楼盘。
这块土地很重要，不是储备，是为了企业能持续运转。如果没有，就相当于没有活
，企业就要出问题。
这块土地也叫准待建楼盘。
在售楼盘，实际就是预售楼盘，还没有竣工。所以预售收
要进特别帐户，企业只有完工后
楼完成，才能正式成为企业的销售收。
在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘，是一家最小规模房企的标配，也是四笔巨大的投。
全宝公司就是这种模式下的标准房企。
余全宝自有资金十多个亿，银行贷款三十多亿，欠供应商七八个亿，欠建筑商三四个亿。
六十多亿，全砸在四个楼盘上，流动资金只剩六千多万。
说还能维持两个月，其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款，下个月就到期，连本带利需还五亿多。不想办法融资，必定成为失信企业。
听余全宝诉完苦，白手沉吟着没有马上开
。
余全宝说道：“老板，我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事，如果可以，帮我搞点新的贷款。”
白手笑了，“让我做担保，我肯定不。老余，那样的话，我还不如借钱给你。”
余全宝苦笑起来。
白手又思忖起来。
过了一会，白手看看老顾和老肖，还有余全宝和郑重好。
“老余，你那个在售楼盘，在什么位置？”
“闵行区，靠近建设中的六号地铁线，叫向阳小区。”
老肖拿来一张上海把图，摊放在茶几上。
“这里，就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
老肖很了解，“这是旧改新项目吧。”
余全宝点了点
，“对，在旧改新项目的基础上，增加了一块地。整个小区有两千五百套房子，除了一千套回迁房，另外的一千五百套都是商品房。”
白手嗯了一声，“这一千五百套商品房建到什么程度了？”
“配套设施已经全部完工，正常
况下，再过三个月就可以房了。但现在就不好说了，我断了资金，工期肯定要延后。”
“你已经预售了多少套了？”
“三百多套，但不少购房者反悔了。现在的况是，这三百多个购房者捆在一起，要求降价，要么退还订金不买了。”
“原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？”
余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千，现在购房者要求的价格，是降到每平方米九千五百块。”
白手噢了一声，“都是些什么户型啊？”
“有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十几的。一千五百套，刚好是十五万平方米，平均每套一百平方米。”
白手又沉吟起来。
又过了一会，白手脸上挂起了微笑。
“老余，我跟你做一桩生意，也算是帮你个忙。”
“什么生意？”
白手指指地图，再画了一个圈，“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区，整个楼盘都卖给我，我付现金给你。”
余全宝一脸惊喜，“真的？”
“当然。”
“行，行啊。老板，谢谢你，太谢谢你了。”
白手看向老顾和老肖，“但是，我得征求老顾和老肖的意见。”
老顾和老肖都笑着点了点。
“老余，你也别高兴得太早，我还没说完呢。”
“老板你说，你说。”
“第一，先小
后君子，我得查查，你有没有拿这个楼盘去银行抵押。”
“抵押了，就是下个月要还的那笔贷款。老板，对你我没有秘密，你可以去查，查个清清楚楚。”
“第二，你得保质保量的完成余下的施工，为此，我要留一个亿。在你完工后，并在我验收后，才能把这一个亿给你。”
“没问题。”
“第三，我要分期付款。比方说，签订转让合同后，我马上给你三个亿，到下个月你还贷前，我再给你三个亿，等等。”
“这也没问题。”
“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”
余全宝愣住了。
余全
