老顾心里明白得很，他这个董事长五十几岁了，腾飞地产开发公司迟早是年轻
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陈飞和蔡朝先都不到四十岁，他们是公司的未来，首先不能打击他们的积极
。
二提出的新计划，有相当的可取之处，但只是稍微激进了一些，不符合白手关于稳步发展的策略。
“老白，新计划提出明年上八个楼盘，而且都是高档楼盘。我不反对明年上八个楼盘，我反对的是八个都是高档楼盘。所以我的建议是，明年上四个普通楼盘和四个高档楼盘。”
白手嗯了一声，看着陈飞和蔡朝先说道：“听明白了吧，老顾不是反对。说实在的，新计划只上高档楼盘，没有普通楼盘，我也不会赞成。”
陈飞和蔡朝先都有点不好意思。
白手继续批评，“你们两个要记住了，商品房的刚需，永远是普通占大多数。而有能力购买高档房子的有钱，永远只是少部分。如果硬要量化的话，十个购房，顶多只有两三个买得起高档房子。”
陈飞和蔡朝先连连点
。
白手提了个问题，“你们说说，现在咱们的同行中，大概有多少在建的高档楼盘和普通楼盘？”
老顾看向乔教授，“这方面的相关信息，乔教授掌握得比较详细。”
乔教授说道：“我这里有两个数据，是上星期得到的。一个数据是全市在建楼盘，高档的占百分之四十三。另一个是同行们申报的明年开建的楼盘，高档的占百分之五十六。”
白手问陈飞和蔡朝先，“听出什么来了吗？”
陈飞说道：“高档楼盘太多了。”
蔡朝先说道：“我们的新计划有问题。”
“问题大了去了。”白手严肃的说道：“谁都想上高档楼盘，因为单位面积的利润，至少是普通楼盘的一倍半。可就是没有想到，购房的买得起还是买不起。”
老肖说道：“大部分购房者是理的，也就是量力而行的。一百万一套，家买得起。而两百万一套，家也许付得起首付，但以后反而变成沉重的经济负担。我敢说，上海本地的购房者，绝大多数是理的。”
白手不再多话，“飞儿，小蔡，你们的新计划调整一下。明年可以上八个楼盘，但高档楼盘只能上两个，另六个为普通楼盘。咱们不跟风，就要跟大多数同行反着来。”
顿了顿，白手又说道：“至于资金问题，你们不用担心。如果公司出现资金短缺问题，我是不会袖手旁观的。”
白手算是给大家吃了一颗定心丸。
大家起身告辞。
白手起身送，但把老顾和老肖两个留了下来。
“你俩看看，你俩看看。要是你俩退了，全部
给他俩去搞，公司非
套不可。不认真的去做市场调查，坐在办公室里搞所谓的计划，结果只有失败。”
老顾微笑着说道：“不过，这个新计划还是有可取之处的。比方说营销策略和增速增效，等等，都有新的思路，我是想不出来的。”
白手摆了摆手，“老顾，你少替他们说好话。一个总经理，一个常务副总经理，我需要他们的是把握大方向，而不是做些不切实际的事。”
老肖说道：“老白，根据我的观察，陈飞和蔡朝先两个上任以来，一直没有进
角色，思维和风格一直停在以前的位置上。”
“这就是问题所在。”白手说道：“传帮带，传帮带，他们需要你们两个老家伙的传帮带。老顾，老肖，你俩在这个方面做得不够好。”
老顾和老肖都点点，承认这方面没有做好。
不过，老顾说道：“老话讲得好，师傅领进门，修行在个。老白，你说的传帮带，其实对陈飞和蔡朝先没有用。我们懂的，他们也懂。他们欠缺的只是一种气质，或者叫一种魄力。”
“哦，什么气质什么魄力？”
“当家做主的气质，当家做主的魄力。”
“噢，这我还真没想到。”
老肖补充道：“这方面我与老顾有同感。陈飞和蔡朝先两个，有一个共同缺点，就是老是请示和请教老顾和我。”
老顾也点了点，“对，这是一个大缺点。他俩老是向我俩请示和请教，连小事小
也这样，都形成习惯了。”
白手若有所思。
“老白，我有个建议。”老顾说道。
“老顾你说。”
“为了让他们两个得到锻炼，真正能挑起大梁，我和老肖可以离开一段时间。在我们离开期间，我们对公司的事不管不顾，你也不管不顾。我想这样，说不定能达到锻炼他俩的目的。”
“老白，这是个好主意。”老肖说道。
“行。”白手点了点，“就这么办。我相信，陈飞和小蔡都不是阿斗。”
三
