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此次拍卖共拍卖6个地块，其中有5块为住宅、商住或住宅规划的地块，1块为纯商业或办公、文化娱乐地块。
商健等
走进拍卖厅，坐在第五排左边的位置，扫看了下参与拍卖的。
“三排右前方的，穿白色polo衫的中年男，是亿科的高层何总，负责粤城附近几个城市的土地储备和房产开发，这个很
明，能
。”
“二排左四，是恒d地产粤城公司的总经理张总。恒大主攻粤省，特别是
市，可以说，他们不缺钱，这里也是他们的地盘，这种几亿级别的土地竞拍，看来他们老板没来。”
参与土地竞拍的房产公司有二十几个，总数有一百左右，雁总只挑重要的物向老板介绍，商健点
，一边打量着这些前世让他仰望的房产大佬。
坐在拍卖场，身临其境，感觉有些妙，想不到，已经成为决定房价的大佬之一。
没等多久，时间很快到了下午三点钟。
穿着薄款色西装的中年男拍卖师，儒雅的形象，走向演讲台，演讲台右侧有两名公证。
“欢迎大家参加粤城增城5月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有6个地块......”
拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概
况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。
很快，第一个地块开始介绍。
拍卖的是增城广场的热门地块，用地面积78.3亩，土地主要用途为普通住宅房，起拍楼板价2400元/平，起价总价为3.13亿元，每次增价底价为100万元。
商健听着拍卖师介绍，也在思索着。
土地拍卖市场一直是房地产市场的一个风向标，是政府调控地产的一个重要手段，也许现在还有很多开发商怀念当年几乎零门槛的拍卖市场，彼时地方政府为了吸引项目投资，开发商只需要缴纳20%，甚至更少的土地出让金便能拿地，然后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式积累第一桶金。
这些年，调控政策一波接一波地出台，到了13年，以前的那个空手套白狼的套路已经不行了。
如今，土地拍卖还不限拍，即限最高拍卖价，要等到17年左右，粤城为了限制房价，对土地拍卖价进行限拍。
以往“拍卖”这个词的意思是价高者得。
而在今天的中国土地拍卖市场上已经几乎没有单纯的价高者得一说，土地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。
竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。
“第一块地，开始竞拍！”
拍卖师刚喊下，很快有房开公司喊价。
竞拍相当激烈，经过一百多
竞拍，最终被亿科拍下，出让总价为4.60亿元，溢价率为46.9%，楼面价为3527元/平方。
星辰房开公司没有参加这块地的竞拍，等最终落槌时，雁南飞有些咂舌，低声向老板说楼面价太高了，毛坯房最终售价可能突
11000元/平方。
商健点，以几年月后的涨势，亏倒不会亏，少赚一些罢了，但位置好，价格适中的话，卖得也快，资金流转快。
第二块地，也是比较热门的地块，不过起拍价太高了，达到2900元/平方，有不少唏嘘政府定的起拍价太高了，还让不让赚钱呀。
正准备流拍时，龙江集团举牌喊价4.3亿元，还是没有竞争，最终成
没有即溢价率为0%，出让总价为4.3亿元。
若不拍，估计也是流拍。这两年，土地价格定价很高，流拍很正常。
接下来，拍到第三个地块，正是商健看中的85.33亩的地块。
