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2月份，也就是进了腊月，中国
最重视的春节已经临近了
在去年12月的联合声明过后，香江的房地产和土地行
一路走高，连带着
市也欣欣向荣，于是这个春节到处都呈现出一片复苏的朝气
麒麟半岛虽然都没有正式的开工，只是在圈地建设围墙，第一期的1200套房源，就全部的销售一空
价格均价是1000元每方呎，其实最贵的还是有1300多的
经过在内地的研究，还有回香江的大量了解资料，让建筑的资
士来上课，霍健宁对房地产已经非常的熟悉，现在就差实际的
作了
这麒麟半岛就是他出手的第一个作品
户型在香江已经算是比较大的了，600-900方呎的面积，足够一家三
甚至更多的居住
因为游泳过来的大批民众们，现在每一年都在不断的把自己的老婆孩子家给迁移过来，所以香江以家庭为单位的住户，还是呈多数
而且他们的年龄大部分都不大，就是25到35之间，正好也需要这么大的房子
当然了，现在在新界的这批新移.民，大部分的消费能力还是很弱的
过去两年香江的经济不好，他们之中有四分之一都是在打零工，有四分之一在麒麟集团或者其它的公司工作，有四分之一则是加了政.府的基建工程，剩下的四分之一就在做点小生意小买卖，养活家
但他们的总数超过了上百万，超过了30万个家庭，这里面的有钱来购买1200套房子，还是绰绰有余的
事实上，除了在天水围的麒麟集团周边外，许多并不喜欢新界和元朗这种乡下地方，他们更喜欢繁华的九龙、油尖旺和港岛地区
况且这1200套房子，绝对不仅仅是殷俊的忠实拥护者们来买
本来麒麟半岛的房子位置就很好，对面就能看到海，楼盘规划又很大，还是麒麟地产这样的超级大公司开发，品质质量天生就很好
这种房子，无论是买来自住，还是当作投资，都是非常好的
所以其实新界这边的都没有抢到三分之一的房子，其余的全都被港岛和油尖旺等繁华区域的买去了
开盘的时间仅仅是半天时间，便全部的卖光，一点耽搁都没有
卖完了第一期，霍健宁又宣布了，在8月份的时候会推出第二期，价格会略微上涨
上涨多少，他没有说
其实按照他的想法，今年的第二期也都不用涨价的
可眼看着麒麟半岛卖得那么好，香江地产建筑商会的一群大佬们，赶紧的请他吃饭、开会，跟他分析利弊，就是想要让他把价格涨起来
现在他们都知道了，麒麟地产的房地产，都是霍健宁在做主，殷俊都不会去管的
霍健宁虽然年轻，可也不是什么好忽悠的
但李超、郑羽彤等，比起霍健宁来，当然要老
巨猾一些，他们不断的劝说之下，霍健宁也是抵挡不住，只能宣布涨价
毕竟霍健宁是晓得的，目前香江最需要的就是安稳
如果闹出了什么对立事件，是殷俊非常不想看到的
让房价不要涨得那么快是一个方面，但同时得罪所有的房地产商，同样的是不明智
李超和吴光镇等，跟殷俊在喝茶的时候，也提起了这个问题
“殷生啊，这霍健宁是一把好手，可如果刀太锋利了，对香江恐怕也不是什么好事啊”李超这么的道，“倒不是说我们多么想要高价赚钱，而是之前买地的成本那么高，我们手下有那么多的要养活，如果一开始定价就太低了，以后土地价格越来越贵，我们怎么盈利呢？”
“我同意李先生的意见”吴光镇颌首道，“九龙仓在82年房价最高的时候，都还拿了3块地，以现在大约1200的行，卖出去都会亏本但如果不修房子的话，一直拖下去，只能是让成本越来越增加幸好我们去年跟着麒麟地产也扫了一些便宜的土地，这样中和一下，一两年倒是没问题
可房地产的窘态低
已经好几年了，如果一直没有刺激，不会发展的话，香江的各种经济活力也会不够所以我上次也跟霍总提过了，涨价的幅度请一定要大一些，如果只是涨价一两百，恐怕我们这边也不好怎么的做”
殷俊闻言微微颌首
吴光镇以后可是最跟李超不对付的，没想到现在他们倒是意见统一
香江的房地产公司这几年的确过得很辛苦
82年巅峰的时候，香江一共有323家房地产公司，而殷俊刚刚来到香江的78年，却只是有68家而已
这也可以说明香江的房地产有多么的疯狂
但82年谈判
裂，香江的土地和房地产市场应声而跌，而且是一路狂跌，都没有什么老百姓
