多要十几二十亿，实在是太划不来了。但天水围我们的土地，可是能直接修建的！如果开发得快的话，完全可以在两年之内做出一个大成绩来，先把利润收
囊中。”
一个月前，李超
来找殷俊，谈的就是黄埔船坞的开发事
。
殷俊没想到，仅仅是一个月之后，他就有点迫不及待的感觉。
不过想想也是。
德润、长实集团和会德丰三家，一
气在天水围买了赵家2500万方呎，合计23226公顷的土地，几乎占据了赵家所有土地的一半面积，却只是花费了15元每方呎。
这个价格，已经不能说是白菜价了，简直就是抢钱的价格！
别的不说，在如今的1981年1月份，他们现在什么都不做，直接把2500万方呎的土地卖出去，至少都能卖到20亿港币！
几乎是净赚20亿啊！
如果换成另外一个，肯定转手就给卖了，这样白白拿到20亿，在城里做什么不好？
但是，天水围的土地，却根本卖不出去。
倒不是说没有买，实际上只要他们肯出价，之前拿了殷俊在天水围的麒麟花园土地的地产商们，肯定愿意联手再来一次豪购，把这2500万方呎收囊中，慢慢的开发。
不能卖的原因，在于这块土地的最大
东是德润，一共占据了60以上的利益，剩下的才是长实集团的30，会德丰只是意思一下，占据了10。
德润是自始至终都想要自己修房子来赚钱，以及扩大影响力。
那么大一块土地，卖出去只能得到20亿，但如果花10-20年来修的话，利润起码是300亿以上，创造的其它利益也是不可胜数。
德润在香江从来都不缺乏耐心，他们在意的也不仅仅是金钱，更重要的是对整个香江经济的影响。
殷俊已经给他们开了一个好
，这么好的机会，他们怎么可能错过？
然而，现在李超专门说起这个，肯定就是有了波折。
“你的意思是……德润不想动？”殷俊询问道。
“是的。”李超有些无奈的说道：“他们觉得现在还不是时机，现在大盘刚刚开始涨。他们认为等到两年之后，也就是1983年左右，才是一个动作的最好时机。”
殷俊听得目瞪呆，“这是什么逻辑？两年之后？这得涨到什么价位？不怕崩盘？”
李超很有种“英雄所见略同”的感觉，“他们追求的是一种大规模、大创造、大效应，觉得香江现在各种经济都在腾飞，房价也会上涨到很可观的水准，没有必要现在去修建廉价的房屋……事实上，他们之所以这么推迟开发，还是有殷生你的很大因素？”
“我？”
殷俊一瞬间恍然大悟，“难道说，他们想要等到麒麟花园完全开发完毕了，成为了一个相对成熟的社区，然后才借着这个东风，开发他们的土地？”
“没错！”李超道，“麒麟花园肯定不是穷住的房子，一旦周围形成了良好的中产阶级氛围，那么这块土地的规划就变得非常的好。这样他们相当于接着麒麟花园往下修，就会获得更多的关注度和利益。”
“想得倒是很好，但恐怕世事不如意啊。”殷俊没可奈何的摇了摇。
诚然，如果按照现在香江的发展趋势，如果没有阿根廷和英国忽然开撕，然后英国大获全胜后，撒切尔夫的忽然自信心
棚，想要挟大胜之锐气，
迫华京让步的话，香江的房地产真有可能继续再往上走两三年。
然后又加上了麒麟花园的加持和示范作用，德润集团的天水围项目，肯定会有着大好的光明前途。
可是历史没有如果，也没有那么多的侥幸。
一年半之后，撒切尔夫访问华京后，香江楼市肯定开始崩盘。
到时候，德润就会知道什么叫做欲哭无泪。
前世也是一样。
到了最后，这块天水围土地，被香江政府以很低廉的价格回购了去，最后反过来又高价卖了出去，而李超的长实集团拿到了最大的一块儿。
大部分的好处都是被香江政府得到了，德润想要直接开发天水围土地的愿望，完全落空。
偏偏殷俊还没办法提醒德润，即使是提醒了，家也不一定听。
“有劝我说，如果德润不肯开发，那么我可以把这部分的份给卖出去，拿到六七亿光荣退场……”李超又望向殷俊，“殷生觉得如何？”
“典型的丢了西瓜捡芝麻。”殷俊知道李超在征求意见，刚刚得到了的他，当然会说得很明白：“李先生你是为了和内地有密切的联系，所以才帮着德润做事的，对吧？那么相对于一个已经在渐渐开放的12亿的超级市场，区区几亿的利润，算得了什么？只要能让华京的感觉到我们充分的善意，那么别说是这块土地了，就算是更多的支持，我们也该给
