陆剑川咳嗽了一下，也不婆妈，直接就说出了自己打算。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取
“你们都知道，我
的就是房地产这个行业，对于这一块儿的嗅觉自问比你们都灵敏。”
看到几个
都拿似笑非笑的目光看着自己，陆剑川摸了摸鼻子，尴尬一笑，“骆雪东这块地不算，当初有点看走眼了，不过陆恒没走眼，就代表我也没亏，不是？”
大家都是一笑，让他遮掩过去了。
陆剑川端坐身子，继续说道：“若是一般
况下，在局势没有明显的时候，我即使再看好，也不会轻易
局。不过此次不同，此次有万达场，就代表对方也是极其看好，那么我们就可以跟着****我的想法就是，充分利用起陆恒老弟那一块地皮，搞一个高档小区出来，初步规划在三期到六期工程之间，具体况还得让我这边的工作员勘测过后才能得出况。”
陆恒皱了皱眉
，他最清楚那一块地皮面积，六期工程就代表六栋小区楼，但很明显，面积没有那么大。
“最多五期，六期不可能，地方没有那么大。”
“五期也足够了，其实三期就可以赚到不少的钱了，一期回本，两期略赚，三期大赚，多出两期工程，就更别提了。”陆剑川抿着嘴唇说道，模样像极了一匹见到肥
的饿狼，就差眼冒绿光了。
陆恒扯了扯嘴角，淡然的说道：“很不好意思，我的集团公司现在还是租的别家的房子。”
众无语的看着陆恒，陆剑川也是哭笑不得。
想了想，陆剑川
吸一
气说出了自己的想法，“陆恒，我是这么打算的，你那块地我和你合作开发，你出地皮，我出手和一部分资金，陈潇和苏伦也会投资一部分进来。最后建成高档小区提前预售出去，我们四个分。当然，按照各自出资不同，我们的分红份额也各不相同。”
陆恒眼皮子抬了抬，看向陈潇和苏伦，他们二也是对陆恒点了点，赞同这个打算。
最后，陆恒目光还是落到了陆剑川身上，“那按照你的经验，一万多平的面积需要多少成本，才能落成四期工程，以及我的那个集团总部工程。”
“你打算的集团总部多少层楼高？按照市面常见的标准打造，还是有什么独特的设计？”陆剑川反问，直指问题中心。
陆恒对此早有预料。
早在当初购买那块地的时候，他就做过估算，和现在的计划一般。
一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。
从一开始他就没打算传统的屯地卖地，那是末等的做法。
陆剑川等也清楚这个道理，所以今天见面之始，就没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。
他说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什么独特的造型设计，也花费不了多少钱，你就按照标准来计算就是。”
陆剑川听后点了点，然后低开始默默计算起来。
他做这一行快十年了，一栋楼要花多少钱，比在场三谁都要清楚。
只是片刻，他就得出了一个数目，吸一气，他就说出了预估的数字。
“你那一栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用考虑，因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十层高的小区，不算太高档，但是如果把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其是附近有轻轨站，临近
水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有温泉区，这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼房，一共四期的话，需要的成本就在一亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上下浮动。”
陆恒皱了皱眉，一亿两千万四期，那么一栋三十层的楼就是三千万，和自己十五层以下的两千万相比，似乎差距有点大啊！
陆剑川似乎看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就一千万，主要还看地基以上这一部分，具体的况你可能不理解，不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了，今年钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格，可还是包含了各种各样的工成本在里面。”
陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是受了金融危机的影响吧，囤积了大量钢材的国有企业，在整体经济不景气的况下，自然会跌价。
也幸亏这两年，国内房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保住这个价格，要是像在国外，
产都是有可能的事。
既然都说到这里了，其实陆恒也已经同意了这个项目，只不过还有些事需要确认一二，这还是最重要的一点！
